最近蘇州刷屏最多的，就是“地市回暖”，在此之前無(wú)錫、揚(yáng)州等地，也有傳出土拍轉(zhuǎn)暖的消息。
這僅是個(gè)別城市現(xiàn)象，還是江蘇整體地市都回暖了？
那我們來(lái)看看2019年1-2月江蘇省13個(gè)地級(jí)市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)。
❖ 土地成交情況
中指研究院統(tǒng)計(jì)，江蘇省2019年1-2月共成交63宗涉宅地塊，出讓用地面積362.53萬(wàn)方，建筑面積767.08萬(wàn)方，成交總價(jià)463.38億元。其中，蘇州以304億元的總成交金額位居江蘇省城市出讓土地金額榜榜首，且是位列第二的無(wú)錫（44億元）的6.88倍。近2個(gè)月宿遷供地量較大，出讓規(guī)劃建面超過(guò)以往土地供應(yīng)大戶---徐州。而連云港、常州 、鎮(zhèn)江近2個(gè)月市區(qū)暫無(wú)土地出讓。
從土地成交樓面價(jià)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的蘇州、無(wú)錫樓面價(jià)最高；蘇北城市，如宿遷、淮安樓面價(jià)相對(duì)較低。（南京由于近2個(gè)月出讓地塊均為租賃保障房用地，導(dǎo)致樓面均價(jià)處于低位。）
❖ 成交溢價(jià)率
江蘇省整體土拍溢價(jià)率自2017年5月達(dá)到高峰后一路下滑，2018年9、10月到達(dá)底部，11月后整體溢價(jià)率小幅回升，2019年2月，整體溢價(jià)率為24.28%。
具體到城市來(lái)看，蘇州、揚(yáng)州、徐州、鹽城近期土拍溢價(jià)率都比較高，均在15%以上，而且成交溢價(jià)率相比前一次土拍呈上升態(tài)勢(shì)�；窗病⒛贤�、宿遷等城市以底價(jià)成交為主流，地市熱度不高。
近2個(gè)月各城市土拍成交溢價(jià)率情況
❖ 土地流拍
自進(jìn)入2018年5月后，江蘇土地流拍宗數(shù)和流拍率節(jié)節(jié)攀升，流拍城市由核心城市向周邊縣市不斷蔓延，9月達(dá)到高峰后有所減少。2019年1月，僅宿遷1宗地塊流拍，這也是宿遷自2018年以來(lái)首次流拍。2月全省均無(wú)土地流拍，由此可以看出流拍情況已有明顯的好轉(zhuǎn)。
近6個(gè)月各城市土地流拍情況
❖ 品牌房企
近2個(gè)月在江蘇范圍內(nèi)布局拿地的重點(diǎn)房企有：中梁、佳兆業(yè)、融信、大華、中駿、旭輝、龍湖、金輝、新力、中鐵、陽(yáng)光城、首創(chuàng)、首開(kāi)、華潤(rùn)、朗詩(shī)、綠地等。其中蘇州最受房企青睞，高達(dá)13家，同時(shí)有多家品牌房企首進(jìn)蘇州市區(qū)，如首創(chuàng)、融信、大華等品牌房企均通過(guò)土拍首進(jìn)蘇城。無(wú)錫近2個(gè)月有3家品牌房企拿地；徐州、揚(yáng)州、宿遷均有1家。
小結(jié)：江蘇省13個(gè)地級(jí)市土地市場(chǎng)分化明顯
➤ 經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)達(dá)，內(nèi)生需求旺盛的城市，土地市場(chǎng)有所回暖，如蘇州等；
➤ 環(huán)滬、環(huán)寧核心城市周邊的衛(wèi)星城，承接一定的客戶外溢，依然較受品牌房企關(guān)注，如揚(yáng)州等；
➤ 2019年江蘇省棚改規(guī)模較可觀，計(jì)劃開(kāi)工量為22萬(wàn)套，相比2018年增加5千套，對(duì)江蘇三四線的樓市地市將有一定支撐，如宿遷等；
➤ 前幾年土地供應(yīng)量較大，潛在庫(kù)存高企城市，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岫葴p退，如徐州等。
備注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間：截止至2019年2月22日；統(tǒng)計(jì)口徑：住宅用地。
