8月8日下午，由上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)法律分會(huì)主辦，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所協(xié)辦的“加強(qiáng)企業(yè)自律 防范運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)”研討會(huì)在邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所召開(kāi)。會(huì)議由法律分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陸國(guó)飛主持。
會(huì)議是因應(yīng)目前復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，希望法律分會(huì)的專(zhuān)業(yè)律師能抽絲剝繭，就一些會(huì)員企業(yè)關(guān)心的難點(diǎn)問(wèn)題給予企業(yè)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。比如目前上海房屋銷(xiāo)售備案價(jià)問(wèn)題，由于管理部門(mén)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)格的管控，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格時(shí)候非常為難，稍有不慎可能會(huì)觸碰到法律紅線；又如目前會(huì)員企業(yè)都在大力拓展的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，在其中也會(huì)有很多法律方面的風(fēng)險(xiǎn)，需要企業(yè)保持警惕。
本會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈克喬、法律分會(huì)會(huì)長(zhǎng)周吉高、恒升集團(tuán)副總經(jīng)理歸林祥、明泉集團(tuán)副總裁何世成、新城控股法律事務(wù)中心總經(jīng)理許法磊、新城控股法律事務(wù)中心副總監(jiān)梁言、瑞安房地產(chǎn)助理總經(jīng)理顧振宇、三盛宏業(yè)法務(wù)總監(jiān)毛國(guó)強(qiáng)、剛泰集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)邢樂(lè)鋒、景瑞地產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)蔣冰弦、中銳地產(chǎn)投資部總監(jiān)唐莉，以及保集控股、中銳地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、同潤(rùn)集團(tuán)、新東苑集團(tuán)、正榮置業(yè)、紅豆集團(tuán)、瑞華房產(chǎn)、陽(yáng)光城集團(tuán)、宏泉集團(tuán)、經(jīng)佳文化、愛(ài)家集團(tuán)、愛(ài)法集團(tuán)、同策咨詢、新聚仁、天歌控股、和融控股、闿和實(shí)業(yè)等26家會(huì)員企業(yè)法務(wù)負(fù)責(zé)人，共計(jì)40余人參加本次會(huì)議。
會(huì)議開(kāi)始后，法律分會(huì)會(huì)長(zhǎng)周吉高發(fā)表致辭。周吉高表示，目前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，調(diào)控政策出臺(tái)頻率高、密度大，作為法律人，要不斷學(xué)習(xí)新形勢(shì)、新政策，并在實(shí)踐中加以應(yīng)用，才能跟上形勢(shì)，服務(wù)好會(huì)員企業(yè)。此外，法律分會(huì)自成立以來(lái)，不斷發(fā)展壯大，吸收了很多新會(huì)員，分會(huì)要多開(kāi)展活動(dòng)，用活動(dòng)將大家緊密團(tuán)結(jié)在一起。
隨后，會(huì)議進(jìn)入主題研討階段。北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所合伙人、法律分會(huì)會(huì)員沈亢律師和上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所合伙人、法律分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陸國(guó)飛律師先后就會(huì)員企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中遇到的一些焦點(diǎn)難題發(fā)表了主題演講。
沈亢律師發(fā)表的主題演講為“開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售中不合理備案價(jià)的處理及風(fēng)險(xiǎn)防范”。目前在“限價(jià)”一刀切的情況下，存在著一些價(jià)格誤傷的情況，比如土地競(jìng)拍未限價(jià)、高價(jià)拿地；原備案價(jià)已經(jīng)一年以上、嚴(yán)重脫離市場(chǎng)；尾盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格難以調(diào)低影響去化清盤(pán)等問(wèn)題，沈亢律師追根溯源，就備案價(jià)的一系列政策及條紋進(jìn)行了解讀，并就開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)備案價(jià)的一些措施進(jìn)行了法律方面的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，在一些可能存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)、法律糾紛的方式方法中，給予了建議和忠告。
隨后，陸國(guó)飛律師就“長(zhǎng)租公寓與住宅租賃產(chǎn)業(yè)建設(shè)法律問(wèn)題” 進(jìn)行了主題演講。目前土地出讓中要求開(kāi)發(fā)商部分長(zhǎng)期自持甚至全部只租不售已成較為普遍現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，商品住宅進(jìn)入租售并舉時(shí)代，部分開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行長(zhǎng)租公寓布局，開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)新房住房租賃，解決購(gòu)房人出租需求，與住房租賃企業(yè)合作，與存量房租賃市場(chǎng)銜接？陸國(guó)飛律師分別就這些問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)商在這些領(lǐng)域開(kāi)展業(yè)務(wù)中潛在的一些法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前瞻分析，給予會(huì)員企業(yè)很大啟發(fā)。
在會(huì)議的交流環(huán)節(jié)，一些會(huì)員企業(yè)也針對(duì)自身經(jīng)營(yíng)中的遇到的問(wèn)題進(jìn)行陳述和咨詢，希望得到法律分會(huì)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。分會(huì)的專(zhuān)業(yè)律師也分別給予了意見(jiàn)建議。
最后，本會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈克喬進(jìn)行了總結(jié)發(fā)言。沈克喬指出，法律分會(huì)自成立以來(lái)，為商會(huì)的發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)，在之前商會(huì)向市工商聯(lián)提報(bào)的一些會(huì)員企業(yè)經(jīng)營(yíng)中遇到的難題和建議中，法律分會(huì)給予了專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)和商會(huì)的組織形勢(shì)、服務(wù)會(huì)員的思路都在不斷發(fā)生變革，希望未來(lái)法律分會(huì)進(jìn)一步發(fā)展壯大，在新形勢(shì)下服務(wù)好會(huì)員企業(yè)。
文/本刊編輯部
