長租公寓火熱的市場，也吸引了我會多個會員單位進入。目前，陽光城、景瑞地產、世茂、復地、同策等多個會員企業，均涉足長租公寓領域。
下面，讓我們一起來看看我會會員企業在長租公寓領域的開發和運營思路。
同策房產咨詢：投資舒格國際青年社區進軍長租公寓
同策房產咨詢為進軍長租公寓領域，投資成立了“舒格資管”，并成立了長租公寓自有品牌舒格國際青年社區。
作為結合物聯網技術衍生“舒格”特色的租住型生活社區，本著“為生活加點糖”的宗旨，舒格國際青年社區是一個新興的為追求品質生活、講究智慧消費的白領精英群體，提供雅致生活體驗的長租公寓品牌。
目前，舒格國際青年社區已在上海浦東外高橋、蘇州昆山高鐵南站、深圳南山區、重慶黃泥磅、常州雅居樂星河灣、無錫等地擁有多個項目。
舒格國際青年社區也采用和開發商合作的方式取得物業，開展“國際青年社區+青年眾創平臺+城市品質旅居+企業白領HOME”，從四種物業形態上豐富產品價值，滿足市場需求，同時孵化多種商業品類，如咖啡店、書吧、便利店等，不僅豐富了社區配套，同時對開發商商業的前置導入，給出了更便捷的選擇。
陽光城：牽手寓見公寓進入長租公寓領域
2015年10月17日，陽光城魔米公寓和寓見公寓舉行戰略發布會，會上宣布，上海魔米公寓將交由寓見公寓進行管理。魔米公寓是陽光城·MODO的智能公寓，項目為上海2號線地鐵上蓋物業，樓下部分商業綜合體。
對于此次合作，雙方表示，寓見公寓作為一個互聯網公寓長租平臺，通過服務建立口碑，不但節省成本，還能帶來長期的品牌增值效益。陽光城和寓見在這個觀念上一拍即合，進而促成了此次合作。
會上，陽光城和寓見公寓強調，合作主要基于房產輕資產運營概念。陽光城方面表示，未來陽光城將為寓見公寓引入更多商業地產資源，由寓見進行標準化運營和項目管理。同時，寓見開設專門的托管服務與管家服務，并針對用戶制定了科學有效的YMS管理系統和CRM客戶管理系統，從售前咨詢、預約看房、審核咨詢、簽約到售后的維修、保潔、換房等一站式標準化服務。
景瑞地產：與寓見公寓深度合作打造自有物業
2016年4月9日，景瑞地產宣布與寓見達成戰略合作，并在發布會上推出了上海青年公寓產品——景瑞·@WAY遇道，這次合作也是景瑞地產銷售公寓產品的營銷手段之一。通過與寓見合作，景瑞地產不僅涉足長租公寓領域，同時拉動了項目的銷售。
景瑞·@WAY遇道作為景瑞上海青年公寓產品線首作，被寄予厚望，它打破了傳統地產開發模式，將客群洞悉前置，從前期選址到后期產品打磨，全部是基于青年生活方式的考量，以打造出富活力的青春定制社區。活動現場，上海肯德基有限公司、永輝精品會員店、mangosix等 國際品牌也同時簽約，為景瑞@way遇道貢獻生活配套。
景瑞·@WAY遇道簽約寓見，對業主來說則是長達10年的穩定租金回報。具體來說，除板塊紅利外，業主另享約5%起年化租金，付一押一，且穩步上漲。
未來的社區規劃中，景瑞·@WAY遇道將在社區大堂植入健身房、洗衣房、公共廚房、書吧水吧等，以全新的住宅形式重新定義青年生活方式，定制化打造成青年專屬的生活領地。
世茂房產：攜手國際服務式公寓巨頭涉足長租公寓
2015年9月19日，世茂·海上世界與亞洲愷信集團在項目營銷中心隆重舉行戰略合作簽約儀式，這是世茂首個進軍長租公寓的項目。世茂與愷信亞洲的合作模式，與景瑞地產與寓見的模式比較類似，一方面進入長租公寓領域，一方面借助長租公寓完成了項目的銷售。
做為不動產運營專家，愷信亞洲管理集團是中國地區優秀的服務式公寓運營集團，其以高于市場同類產品入住率而聞名。在進入中國大陸短短時間內創造出傲人佳績。成功運用其品牌策略服務了華山夏都、淮海公寓、海珀旭暉、華僑城、銀億徐匯酩悅、大連星光耀廣場等眾多時尚物業，出租率從55%提升到90%，平均租金高出周邊20%以上。
世茂與愷信強強合作，引入其先進管理運營經驗，一方面可以為租客創造良好的服務體驗，另一方面，可以為業主創造可觀收益的目的，預期年收益率6%。縱觀我會會員單位涉足長租公寓的模式，大多為聯合已經成熟的長租公寓品牌，既有同策這樣開發自有品牌的，也有景瑞、世茂、陽光城這樣聯合長租公寓品牌，進入行業的。對于這些會員而言，進入全新的領域，需要了解和熟悉新的商業規則，同時逐步明晰自己的獨特優勢，做出特色產品，唯有那樣，才能在長租公寓領域脫穎而出。
文/本刊編輯部
