自2016年7月，住建部、國家發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作》的通知以來，特色小鎮成為開發商追捧的開發領域。有數據顯示，國內百強地產企業，過半參與或正謀劃做特色小鎮。
目前，我會也有多個會員企業正在大力拓展特色小鎮，或即將進入這個領域。我們關注到，從今年6月開始，我會會員單位先后落地了4個特色小鎮項目，而這4個項目，均為企業首個特色小鎮項目，可謂是開啟了企業轉型升級發展的新通途。
與傳統的房地產開發不同，特色小鎮更注重產業規劃，也因此每家開發商的思路和模式均迥然不同。本期《房地產》將聚焦幾家涉水特色小鎮的會員企業，看看他們如何利用特色產業，撬動小鎮的開發。
碧桂園：科技小鎮產業先行，先產后城
碧桂園算是第一批進軍特色小鎮的開發商，而且動作異常迅猛，截止2017年7月，碧桂園已經有5個科技小鎮落地。
碧桂園“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，占地兩至五平方公里。模式上，根據碧桂園的發展戰略，科技小鎮是產業先行，先產后城，對于每個項目，公司都將因地制宜地突出主導科技產業，以主導產業為支撐，引入龍頭企業和產業發展基金，孵化和扶持全產業鏈發展。
以惠州潼湖科技小鎮為例，小鎮成功招商到了華興資本、軟通動力、創新工場、明匠集團、深圳無人機協會等近80家企業機構現場簽約進駐碧桂園創新小鎮。這些企業均為國內有名的創新企業或者創新協會。
有了這些大牌站臺，碧桂園創新小鎮借助這些合作伙伴在移動互聯、大數據及智慧城市等方面的領先優勢，將形成以物聯網、移動互聯及大數據為核心主導產業，智能控制、智能制造及科技服務為配套產業的發展平臺，目標是成為世界級的物聯網和智能控制產業基地，總投資約300億元。
除了軟通動力、明匠集團這樣的行業龍頭企業外，項目還引入了中城新產業控股、無錫物聯網產業研究院、深圳市物聯網智能技術應用協會等10余家平臺機構，智璟科技、廣東泰一高科技、深圳樂行天下等很多成長型創新類中小企業也將在該項目落地發展，使得整個小鎮的發展具有立體性。
為何碧桂園科技小鎮能吸引這些科技企業入駐，碧桂園的邏輯很簡單：在高房價、高物價的城市周邊建造科技小鎮，用一系列的低成本吸引這些企業過來，低房價、低消費。
值得關注的是，碧桂園在特色小鎮開發中采用了“重產業、輕住宅”的開發，比如惠州潼湖科技小鎮，首先啟動的便是產業地塊，且整個項目規劃中，住宅的占比不超過30%。
以產業用地為主，意味著科技小鎮將是一個重資產、長周期的項目。碧桂園集團副總裁劉寧指出，科技小鎮的商業模式很清晰，那就是重資產長期持有。隨著園區的發展，盈利的方向和模式也將隨之變化，第一階段是筑巢引鳳，引入IP；第二階段是為鳳筑巢，捆綁IP，最終要達到的目標是筑巢生鳳或者筑巢產鳳，也就是創造和培育IP。
碧桂園集團助理總裁兼產城發展事業部總經理向俊波表示，具體到盈利點，科技小鎮的城市綜合運營可以產生很多經濟效益，公司也有計劃成立產業基金，進行相關產業的孵化。此外，探索大比例重資產自持物業的資產證券化也是一個路徑�！拔覀儗κ找娴念A期還是比較樂觀的，用時間換空間�！�
中銳：落地首個教育小鎮
2017年8月14日，黃山中銳教育小鎮項目簽約儀式在黃山昱城皇冠假日酒店舉行。
黃山中銳教育小鎮位于黃山市屯溪中心城區西，距離黃山市屯溪機場3.5公里，黃山火車站5公里，處于黃山旅游休閑度假區核心，周邊坐擁黃山文化中心、徽州文化博物館、徽商創業園，臨近度假酒店、黃山高爾夫球場等，總占地近550畝，總投資約30億元人民幣。憑借中銳集團二十余載在地產和教育領域的經驗以及徽文化廣博、深邃的人文底蘊，黃山中銳教育小鎮將建設成為一個融合高端國際學校、青少年教育營地和親子樂園、國際培訓交流中心及度假休閑社區為一體的綜合教育類項目。
其中，國際學校將面對華東地區招生，以IB課程為基礎，培養中西融合、具有國際視野、創新精神和領導能力的精英學子。教育營地作為正在中國逐步興起的新生事物，將依托黃山得天獨厚的人文和旅游資源，結合國際化的管理團隊，為全球國際學校提供安全、獨特、充滿刺激和技巧的戶外體驗，幫助青少年達到生理、心理、社交及領導能力等多方面的成長，成為真正對接國際化的全能教育基地。
三盛宏業：大力拓展文旅競技小鎮
2017年6月28日，我會副會長單位三盛宏業與金華市金義都市新區簽訂了投資金額逾百億的金華科創文旅小鎮項目投資協議，啟動了三盛宏業集團首個特色小鎮項目。
三盛宏業將投資百余億元在浙中金義都市新區建設金華科創文旅小鎮項目，在該地區重點打造一個動漫科創研發產業、電子競技產業的集聚基地，最終將項目打造成為金義都市群文娛中心、人文居住中心、酒店商務中心、大數據科創服務中心。
在金華科創文旅小鎮項目上，三盛宏業將引進包括控股上市公司中昌數據在內的科技公司建立研發中心，為金華傳統實業提供大數據支持，通過大數據推進工業轉型升級。而中昌數據，是三盛宏業剛收購不久的控股公司。
此外，三盛宏業將依托成熟的杭州動漫業、浙中旅游業、橫店影視業為產業基礎，以浙中便捷的交通廊道為物流載體，以扶植電競動漫產業的會場和自主研發AR、VR游戲、人臉識別應用為亮點，并結合航天航空工業技術打造以“嫦娥奔月”為主題的、以世界頂尖技術呈現的中華五千年飛天夢、中國夢。
保集：順勢而為以PK競藝帶旅游觀光
2017年8月16日上午，我會副會長單位保集控股集團武義PK競藝小鎮項目簽約儀式在武義縣政府舉行，預示著保集控股的第一個特色小鎮正式啟動。
保集控股為何要選擇在浙江武義做特色小鎮？為何將產業定位在PK競藝？
這一切需要從武義說起，武義位于浙江省中部，金華市南部，距離杭州150公里，上海300公里。金麗溫高速公路橫穿境北、金溫鐵路過境，對外交通便捷。武義撲克產業始于1970年，發展至今已有30多年。武義業已連續舉辦過九屆全國橋牌混雙公開賽和第二屆亞洲杯橋牌錦標賽，撲克競技的文化氛圍業已形成，奠定了武義PK競藝小鎮向競技產業發展的文化基礎。因此，保集控股做PK競藝小鎮，可謂是順勢而為。
武義PK競藝小鎮項目規劃用地面積3.7平方公里，總投資90億元，定位為中國首個以競藝文化為核心，融合大健康產業、文化創意、旅游度假于一體的PK競藝小鎮。啟動區占地425畝（其中住宅274畝，可售商業88畝），投資額29億元，重點打造白陽山文商旅綜合體、會展競技旅游綜合體、產業鏈轉型升級示范區三大項目。
模式上，武義PK競藝小鎮通過承辦國際國內以及區域范圍的牌類比賽、電競比賽，提升區域在撲克衍生休閑游戲競技市場的號召力，展現區域形象，打造永不落幕的競技場。形成撲克競藝文化園（小鎮客廳）、撲克休閑游樂島、白陽山撲克文化創意園、撲克產業中心、運動健康總部園、PK競藝小鎮休閑商業街六大項目推進PK競藝小鎮落地，融合生產、生活、生態功能。
此外，武義PK競藝小鎮還將大力發展旅游觀光。規劃中的武義城市客廳是集旅游集散、體育休閑、會展商業于一體的會展競技旅游綜合體。通過主辦世界級電競大賽，擴大撲克小鎮影響力，吸引游客到訪，帶動酒店、餐飲消費（WCA是全賽制、全天候、全平臺、高獎金的全球電競大賽）。打造全新的娛樂商業產業鏈，覆蓋電競、機器人、體驗等各方面。
陽光城：聯合電影學院打造影視小鎮
就在保集控股的武義PK競藝小鎮落地后的一周，2017年8月23日，我會理事單位陽光城控股聯合北京電影學院在常州落地了“常州?北影陽光影視城”，
陽光城將在該影視城片區內打造互動體驗平臺、影視創作平臺、培育創新平臺和配套服務等4大平臺，在此基礎上形成運河主題影視樂園、北影長三角影視拍攝中心、小型影視企業孵化中心、北影陽光國際學校等15大重點項目。
事實上，這只是陽光城聯合北京電影學院打造的第一個特色小鎮項目。在之前雙方簽訂的戰略協議上，雙方約定，將共建“北京電影學院青年電影人才培訓基地”和“北京電影學院產學研創作實踐基地”，包括但不限于繼續教育、職業培訓、組建影視新媒體學院等；人才培訓和教學實踐內容包括但不限于編劇、導演、制片、攝影、影視特效制作等內容。
此外，通過“影視小鎮”的產業概念及新型園區運營模式，合作申報、啟動一系列特色小鎮項目。而常州影視城項目，是雙方合作落定的第一個影視小鎮項目。
綜上所述，我會會員單位先后依托自身優勢，在電子競技、動漫、科技、影視等行業，或是獨立開發，或是借助一些優勢企業的聯合開發，開啟了特色小鎮的新征途。
對于會員企業而言，在目前地價高昂的時代，在一線城市高價拿地負擔極重且風險較高。由于特色小鎮土地價格較為便宜，因此，能通過特色小鎮進行新項目開發，不失為轉型升級的好去處。且特色小鎮一般總體體量較大，一旦落成一個項目，可以解決企業在較長時間內的土地發展空間。
此外，特色小鎮相比住宅開發，更考驗會員企業的綜合運營能力，也迫使企業在人才儲備、綜合管理方面做出升級，倒逼企業的發展。
目前我會會員單位涉足特色小鎮，還處于起步階段，但無疑為后來者開了個好頭，也會帶動其他會員企業一起進入這個行業，取得更大發展。
文/本刊編輯部
