在特色小鎮(zhèn)的眾多模式與類型中，科技小鎮(zhèn)作為后起之秀，科技含量高、產(chǎn)業(yè)后勁足，未來將成為特色小鎮(zhèn)的主要發(fā)展類型
近期特色小鎮(zhèn)風(fēng)起云涌，但大多數(shù)是以文旅或農(nóng)業(yè)等為主題特色；其實(shí)在特色小鎮(zhèn)中，還有一個新興的后起之秀——科技小鎮(zhèn)
科技小鎮(zhèn)主要依托科技智能等新興產(chǎn)業(yè)，將科技融入小鎮(zhèn)生態(tài)圈，以“新興科技+產(chǎn)業(yè)智造+產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”為主要發(fā)展方向，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)尤為突出。（圖1）
在特色小鎮(zhèn)的春風(fēng)之下，各級地方政府與企業(yè)紛紛開始建設(shè)不同主題的科技小鎮(zhèn)，試圖搶占科技小鎮(zhèn)的發(fā)展先機(jī)。
我們今天來分析下碧桂園科技小鎮(zhèn)的模式。碧桂園采用科技小鎮(zhèn)的造城模式切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，首個項(xiàng)目落地惠州，打造科技創(chuàng)新人才住得起的城市。
·碧桂園提出科技小鎮(zhèn)計(jì)劃，首個項(xiàng)目落地惠州，有效承接深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；
·以科技小鎮(zhèn)的造城模式切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；
·惠州潼湖科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目尚處于開發(fā)建設(shè)階段；（圖2）
功能組成：依托軌道城建，重點(diǎn)開發(fā)六大主要功能板塊，同時(shí)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與生活的多種配套功能。（圖3圖4）
開發(fā)機(jī)制：通過重資產(chǎn)模式承擔(dān)搭建平臺與整合資源的角色，產(chǎn)業(yè)培育、配套服務(wù)基本都是與專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作。（圖5圖6）
碧桂園的科技小鎮(zhèn)模式，不同于華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式，其產(chǎn)業(yè)培育、配套服務(wù)基本都是與專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作 。
另外，招商的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為小微科創(chuàng)型企業(yè)，碧桂園成立孵化基金為其提供融資服務(wù)，未來獲得相應(yīng)的資本市場回報(bào)。
產(chǎn)業(yè)構(gòu)建：碧桂園通過與相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，以“學(xué)-研-產(chǎn)”為基礎(chǔ)，打造全生命周期產(chǎn)業(yè)空間。
碧桂園科技小鎮(zhèn)以產(chǎn)業(yè)空間與平臺定位，更多的是通過與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作打造科技小鎮(zhèn)的整體產(chǎn)業(yè)構(gòu)建。
科技小鎮(zhèn)對區(qū)位的選擇要求較高，房企主導(dǎo)的科技小鎮(zhèn)痛點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)招商和持續(xù)運(yùn)營能力。碧桂園科技小鎮(zhèn)有很好的規(guī)劃和模式，通過與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作導(dǎo)入相關(guān)資源，但在產(chǎn)業(yè)招商與持續(xù)運(yùn)營方面，需要等待市場的檢驗(yàn)。
