近年來，隨著中國房地產開發市場競爭激烈，部分區域市場漸趨飽和，很多開發商走向海外，尋找地產開發的藍海市場。
在這一波出海的大潮中，上海市工商聯房地產商會多家會員單位敢為人先、積極開拓進取，中銳控股、東渡國際、中房置業、路勁地產等企業都先后走向海外，并取得了驕人的業績。
值得關注的是，與國內進行單純的地產開發不同，走出海外的一些企業在地產開發之外，將客戶群體瞄準在有海外投資、置業、移民需求的高凈值人群身上，針對這部分客戶群體進行市場深挖并結合海外地產開發，進行產業模式的升級、拓展，最終從單一的地產開發商到全球生活服務的綜合提供商。
據相關數據統計，中國高凈值人群在最近幾年內呈現快速增長趨勢，從2011年的51萬人到2014年的91萬人，以每年超過10萬人的數量遞增，到2015年底將已達到112萬人。2015年，中國高凈值人群擁有的私人可投資資產規模繼續擴大，達到了34.9萬億元，占比逐年增大，對比2012年的20.6萬億元，增長了69%。
隨著高凈值人群的財富規劃及投資意識的增強，對于多元化資產配置的需求日益顯著。近年來，中國經濟的發展和全球大經濟環境的變化，中國股市趨冷，國內房地產資產價格過高和人民幣貶值的風險等因素的綜合影響，高凈值人群也存在一個“走向海外”進行資產配置的選擇。
基于此，一些先期走向海外的地產商，開始將目光投向為高凈值人群提供綜合服務上，比如商會副會長單位中銳控股，在地產開發之外還在海外開展教育、移民、資產配置等進行綜合服務。
此外，商會副會長單位策源股份推出了旗下的海外置業生活O2O平臺—星家，同樣致力于為高凈值人群提供海外一站式生活服務。
本期《房產商》地產策論走進這兩家代表性企業，解析他們獨特的商業模式。
