近年來，澳洲成為中國地產商最為青睞的投資區域。其中，悉尼和墨爾本兩大城市成為中國開發商進入投資最多的兩大城市。
悉尼和墨爾本兩大城市2016年的投資前景如何？澳洲有哪些城市值得投資？本期我們遴選了2015年澳洲房價上漲最快的幾大城市，分析其中投資依據。
悉尼
房價指標：
獨立房中間價上漲11%
單元房中間價上漲5%
根據澳大利亞統計局數據顯示，2013-2014財年，悉尼增加了破紀錄的84,230人口，達到480萬人，其中新州10大人口增長區域都在悉尼大都市范圍內，其新增人口的比例占了全州新增人口總數的77%。
預計2016年，悉尼人口將快速突破500萬，到2031年人口將超過600萬。澳洲房地產協會還透露，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬處的缺口，現今在人口爆炸式增長的背景下，預計到2024年，悉尼住宅短缺近20萬。
完善的市政規劃、新建的大型基礎設施，最終都是成為悉尼房價上升的主要催化劑。據悉，未來四年，新州將有686億花在基礎設施建設上，主要包括道路、隧道和鐵路建設，這些空前規模的投資將為悉尼創造更多工作崗位，預計至2036年，悉尼就業機會將增加450000個，發展前景大好。而從過往數據來看，每一個政府規劃過的區域，房價幾乎都穩步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的規律進行著。
總體而言，悉尼仍將成為中國開發商青睞的重點城市。
墨爾本
房價指標：
獨立房中間價上漲14.5%
單元房中間價上漲2.4%
在過去的一年里墨爾本房價漲幅已經超過了悉尼。墨爾本的房屋中間價仍比悉尼低出不少。這表明了墨爾本房產有相當大的投資潛力，其房產出售投資回報率也是十分可觀性的。在未來，墨爾本的房產投資將持續上升。
與發達程度更高的悉尼相比，墨爾本有著更大的開發空間。由于經濟的發展，人口的大量增長，維州州長納普信正式公布墨爾本未來40年遠景規劃，減少在墨爾本城區的住宅供應量。不過隨著越來越多人選擇住在城區，這樣的供需不平衡，預示著墨爾本房產未來的巨大升值空間。
其中Docklands作為澳大利亞最大的建設項目，政府規劃要在2020 年之前，將其打造成為一個能容納2萬居民，適合3萬各行業從業人員的工作，每年接待上百萬觀光游客的可持續發展的新區。政府計劃將這個區域打造成一個經典區域維多利亞港灣，將不亞于悉尼的情人港。
布里斯班
房價指標：
獨立房中間價上漲7%
單元房中間價下降5.3%
據昆州政府總估價師（Valuer-General）出具的最新數據，布里斯班土地價值在一年平均上漲9.9%，其中高層公寓建筑的總地價達到230億澳元，在一年內攀升14.3%。
總估價師Neil Bray先生稱，用于公寓的土地價格強勁增長，而公寓土地價格上漲主要因為需求，多單元住宅開發商對于在布里斯班城郊及位于或靠近市中心的城區建造公寓一直抱有強烈而持續的興趣。
除了市場需求以外，土地價格上漲也在某種程度上受到了《2014年城市計劃》（CityPlan2014）的刺激，同時也得益于如今投資者和業主，他們有意選擇居住在靠近CBD地區或者以主要交通運輸線為導向的樞紐地帶。
進入2016，昆士蘭州政府狂砸1342億澳元開展的《昆士蘭基礎設施計劃2011-2031》是澳洲歷史上迄今為止最大的投資規劃，這些資金將主要集中在布里斯班市。1342億澳元將為昆士蘭提供未來20年的設計藍圖，這相當于每年人均基建投資超過37000澳元。此外，布里斯班市政府還另設有城市建設項目基金。毋庸置疑，布里斯班將迎來一個嶄新的發展機遇，并很快與世界接軌。
阿德萊德
房價指標：
獨立房中間價上漲6.7%
單元房中間價上漲5.4%
阿德萊德是中國移民最多的城市之一，也是澳大利亞公認的宜居城市，在全球宜居城市中也排名靠前。在城市化過程中，這座城市調整了理念，主打宜居這張牌，并抓住時機發展綠色能源項目，把自身建設成一座環境可持續的城市。
阿德萊德的房地產市場發展穩健，波動不大，和悉尼、墨爾本等地的房產市場相比，盡管高峰和低谷期都不明顯，但均值差距不大，供需也更為平衡。
柏斯
房價指標：
獨立房中間價上漲5%
單元房中間價上漲1.5%
過去的幾年里，珀斯成為了澳洲房產投資的新星。珀斯是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。對于投資者來說最關鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。
另外，珀斯的城市規劃和房屋建筑設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。
雖然珀斯經歷了房價快速增長的階段，但由于城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，珀斯的房地產市場整體是健康的，而且機會較多，這也是很多地產商和投資者看好這個城市的重大原因。
達爾文
房價指標：
獨立房中間價上漲3.2%
單元房中間價上漲1.3%
過去10年里，達爾文的房價年均增長率高達6.5%，遠遠超出除墨爾本以外的其他首府城市。
由于當地就業率和人口增長速度高于全國其他地區，因此這個有14萬人口的城市興建了很多全新的基礎設施項目。
另外，這里的住房和土地長期處于結構性的稀缺狀態，達爾文的房產市場也因此近年來備受開發商青睞。
名字解釋：中間價（MedianPrice）
中間價就是把售出物業的價格由低至高順序排列，中間的銷售價位就是中間價。舉例說，某個城區在某段時間里售出11套住宅，成交價分別為30萬、32萬、34萬、36萬、40萬、42萬、45萬、50萬、62萬、70萬和80萬，其平均房價是47.4萬元，而中間房價就是42萬元。通常而言，中間價更具有參考意義，它所體現的是該區域的集中成交價格。在澳洲每個城市，城鎮都有自己的中間價格供投資者和自住人士參考。
