1月8日，成都掛牌出讓4宗地塊，總面積26.08萬(wàn)平方米，折合452.11畝。其中，包括曾兩度流拍的“準(zhǔn)地王”成華區(qū)川棉廠地塊，該地塊此次出讓起始價(jià)已由5600元/平方米降至4758元/平方米。根據(jù)最終競(jìng)拍結(jié)果得知，成華川棉廠地塊由恒大集團(tuán)以單價(jià)5640元/平方米、總價(jià)20.76億元拿下，溢價(jià)18%。
資料顯示，成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊，土地面積6.42萬(wàn)平方米，折合96.31畝，其中出讓面積93.15畝，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，商服用地、公共設(shè)施用地，建筑面積36.81萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)4758元/平方米。該地塊分別于5月19日、9月12日遭遇流拍。其中，5月19日，該地塊起始價(jià)約20.62億元，被喻為2014年成都第一貴。
值得注意的是，該地塊早前因設(shè)定多個(gè)出讓條件而受到市場(chǎng)人士詬病。其中，出讓條件要求，新建商品住宅中90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上；同時(shí)，地塊中商務(wù)、公共交通場(chǎng)站用地的主體塔樓高度須不小于180米，建面不大于18.90萬(wàn)平方米，占總建面逾一半。出讓條件還要求，地塊須配建社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施共計(jì)2108.02平方米。
據(jù)了解，成華區(qū)川棉廠地塊位于成都二環(huán)東三段內(nèi)側(cè)，東臨二環(huán)路高架、南鄰雙林北支路、西鄰中建新華府、北至新鴻路，并臨近公交站及地鐵8號(hào)線，在交通方面具有極大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，地塊靠近建設(shè)路商圈和萬(wàn)象路商圈，區(qū)域配套處于成熟階段。而從地塊所處的大區(qū)域看，川棉廠周邊匯集了包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、龍湖、保利、九龍倉(cāng)等品牌房企，從剛需盤(pán)到高端盤(pán)各類(lèi)產(chǎn)品齊全。該地塊地理位置縱然優(yōu)越，但未來(lái)也將不得不面對(duì)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2015/1/8
