數據顯示,在日本,大約1/7的房屋是空無一人的“鬼屋”。日本總務省近日發布的住宅和土地統計調查結果顯示,日本全國住宅總量達到6063萬戶,其中閑置空房820萬戶,空置率為13.5%。也就是說每七戶住宅中就有一戶空置。相比2008年的調查數據,5年時間,日本空置房增加了63萬戶,空置率上升0.4%,均刷新歷史最高紀錄。
日本政府估計,如果不采取任何措施,到2050年,20%的居民區將成為鬼城。而根據野村證券(NOMURA)的估計,到2023年五分之一的房屋將會空置。分析稱,日本空置房如此之多主要是因為前期日本建設了大量的房屋,加上如今嚴重的老齡化現象。“隨著人口老齡化以及家庭結構的改變,人們對居住的需求總體下降,因此空置房數量大幅增加”。
其次,人口和家庭結構的變化也導致房屋空置率上升。由于人口持續向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中,中小城鎮年輕人流失嚴重。許多無人照顧的老年人只能去養老院,留下許多房屋無人繼承。此外,在日本經濟學家們看來,新建住宅供大于求成為空置房問題出現的關鍵性因素。上世紀90年代以后,住宅建設一直被日本政府當作刺激經濟景氣的手段。在人口老齡化加劇的背景下,導致空置率不斷上升。對于老齡化形勢日益嚴峻以及當下房地產過剩的中國來說,日本的經驗值得警惕。