2014年12月上海單價(jià)5萬(wàn)元及以上的一手高端商品住宅共成交880套，環(huán)比上漲89.23%，同比上漲163.4%，成交集中于浦東、徐匯、黃浦等區(qū)；成交面積17.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲83.25%，同比上漲125.01%；成交均價(jià)68168元/平方米，環(huán)比上漲2.65%，同比上漲0.21%。分析表示，2014年樓市高端市場(chǎng)相比低端明顯活躍，最主要的原因是之前信貸環(huán)境相對(duì)偏緊，買房貸款周期最長(zhǎng)達(dá)到半年左右，直接影響了低端改善需求，很多人都需要賣掉一套再買一套。對(duì)于中高端產(chǎn)品而言，購(gòu)房者購(gòu)買能力相對(duì)偏高，有些購(gòu)房者會(huì)選擇一次性付款，貸款的客戶銀行對(duì)其支持力度也會(huì)較強(qiáng)。在2014下半年，尤其是四季度，整體環(huán)境向好，中高端市場(chǎng)也就變得更好了。
另有數(shù)據(jù)顯示，上海單價(jià)5萬(wàn)-6萬(wàn)元的住宅構(gòu)成中高端住宅交易市場(chǎng)的主力軍。觀察近幾年的上海市場(chǎng)，首次置業(yè)的成交比例已經(jīng)趨于穩(wěn)定，相對(duì)應(yīng)的，首次改善和再次改善的置業(yè)人群在持續(xù)上升。改善型需求持續(xù)增加，貸款新政又將這部分中高端需求明顯釋放出來(lái)。改善需求中，180平方米的戶型更受歡迎，從價(jià)格來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)-800萬(wàn)元總價(jià)的樓盤成交量占比高。由于對(duì)資源吸納加上自貿(mào)區(qū)、迪士尼板塊的新一輪利好，再加上人們的改善型需求一直在持續(xù)上升，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有變差，預(yù)計(jì)單價(jià)5萬(wàn)-6萬(wàn)元的項(xiàng)目在2015年一季度會(huì)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，價(jià)格仍有上漲空間。隨著后續(xù)土地開(kāi)發(fā)增加高端住宅的供應(yīng)量，未來(lái)的高端住宅市場(chǎng)的量?jī)r(jià)將是平穩(wěn)提升的。
未來(lái)，改善型項(xiàng)目將在一線城市和周邊有所增加。越來(lái)越多的企業(yè)為了規(guī)避二三線城市的風(fēng)險(xiǎn)，向一線城市匯集。由于2014年改善型項(xiàng)目大受市場(chǎng)吹捧，開(kāi)發(fā)商也在嘗試調(diào)整和多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
