5月最新公布的上海2014年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，今年的土地總供應(yīng)面積為700公頃，同比去年降幅達(dá)三成，創(chuàng)下近5年來(lái)的新低。五六月的上海土地市場(chǎng)，呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：
◆ 淡季推地量少 二季度出現(xiàn)回暖
5月上海土地出讓情況與4月相比有所好轉(zhuǎn)，出讓面積為42.18萬(wàn)平方米，環(huán)比上升130%，同比下降189%。其中，住宅類用地推出7幅，累計(jì)出讓面積32.55萬(wàn)平方米，占出讓總量的77%。全市共有7個(gè)區(qū)域推出相應(yīng)的地塊，崇明以4幅地塊位列首位，此外，寶山、奉賢、南匯、浦東、嘉定、黃浦各1幅。
6月上海土地出讓量較前兩個(gè)月進(jìn)一步回升，出讓面積達(dá)到56.37萬(wàn)平方米，環(huán)比回升約33%，同比去年上升30%；宅地的推地量與5月持平，推出7幅地塊共計(jì)40.26%萬(wàn)平方米，占出讓總量的71%。全市共有8個(gè)區(qū)域推出相應(yīng)的地塊，其中排名前列的有：嘉定和南匯出讓3幅，閔行、青浦、奉賢和崇明各出讓2幅。
◆ 出讓乏力影響成交 五六月量?jī)r(jià)齊跌
5月上海成交量受土地出讓量的影響為近12月來(lái)的最低，僅成交一幅地塊，成交面積3.24萬(wàn)平方米，同比減少45%，環(huán)比減少19%。該地塊為楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊，由保利集團(tuán)旗下的上海隆威投資有限公司以32.4億元的總價(jià)斬獲，樓板價(jià)每平方米達(dá)39246元，溢價(jià)率達(dá)37%。
6月土地成交量雖然與5月相比有所回暖，但是依然處于歷史低位，高價(jià)地塊基本淡出市場(chǎng)。當(dāng)月總計(jì)成交5幅地塊，總價(jià)均低于10億元以下，累計(jì)成交面積11.05萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升235%，但與去年同期相比，仍有87%左右的下滑；其中住宅類用地僅成交2幅，累計(jì)成交面積6.71萬(wàn)平方米，占成交總量的61%。
◆ 市區(qū)地塊熱度不減 流拍地塊今年首現(xiàn)
5月成交的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊排名2013年以來(lái)宅地總價(jià)第二位，僅次于今年上半年成交的閘北地王。緊鄰該地塊北側(cè)是2012年10月成交的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊商住辦地塊，出讓面積6.68萬(wàn)平方米，容積率2.0-4.0，最終該地塊以32.59億元成交，成交樓板價(jià)每平方米約1.63萬(wàn)元，不足此次成交的平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊樓板價(jià)的一半。
6月土地交易市場(chǎng)中，浦東南匯地區(qū)以2幅土地的成交量領(lǐng)先于其他區(qū)域。此外，奉賢、浦東、寶山各成交1幅。2幅宅地位于浦東南匯地區(qū)的新場(chǎng)和臨港板塊，上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司以12%的溢價(jià)率拿下新場(chǎng)商住用地，成交總價(jià)達(dá)到7.62億元，成為6月上海總價(jià)地王；光明食品集團(tuán)上海東�？偣韭�(lián)合體以3.57億元的底價(jià)，拿下南匯新城主城區(qū)商住辦用地。另外，江西聚仁堂藥業(yè)有限公司聯(lián)合體以1.54億元斬獲唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)第一編制單元A-03-10地塊，成交樓板價(jià)每平方米11243元，成為6月成交樓板價(jià)之最。值得注意的是，奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊終止出讓，成為上海今年首幅流標(biāo)的住宅用地。
后市展望
7月，受6月土地出讓量有所回升帶來(lái)的利好影響，上海土地交易市場(chǎng)預(yù)計(jì)有18幅商品房用地即將競(jìng)標(biāo)，累計(jì)用地面積約66.89萬(wàn)平方米。其中住宅類用地占10幅，累計(jì)用地面積52.42萬(wàn)平方米，占用地總量的78%。從區(qū)域分布情況來(lái)看，排名前列的分別為：崇明6幅，嘉定3幅，閔行和浦東南匯地區(qū)各2幅。在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的持續(xù)性低位之后，上海土地市場(chǎng)7月將恢復(fù)平穩(wěn)，下半年全市推地速度出現(xiàn)加速，繼而有望打破目前的市場(chǎng)僵局。（由華燕城盟中國(guó)事業(yè)部供稿）
