記者獲悉，北京住建委正在研究“限房價、競地價”地塊未來入市銷售對象、監(jiān)管辦法和再上市條件，后續(xù)將形成自住型商品住房政策意見。
意見出臺之后，近期和未來入市的幾塊“限房價、競地價”地塊將按照管理辦法執(zhí)行。
據(jù)知情人士透露，未來限價性商品房或采取“寬進嚴出”的管理辦法，只要符合限購、首套等條件，不再對其“夾心層”資質(zhì)進行審核，但是將嚴卡其再上市條件，確保其自住型住房性質(zhì)。
不過，這與北京住建委此前的表態(tài)有一定差異。今年4月，北京住建委主任楊斌曾公開表態(tài)，正在研究限價房序列管理的具體細則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，并對購房人的資格和再上市條件進行限定。
實際上，北京首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目――長陽國際城就采取了資格審核方式，購房條件包括京籍首次購房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅并首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購買序列。購房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時再審、辦理產(chǎn)權(quán)登記終審，任何一次審核不過關(guān)都會被取消資格。
“作為京十九條里面非常重量的一項政策，”上述知情人士透露，市里曾經(jīng)多次開會研討該措施，針對限價商品房銷售對象是否進行“夾心層”資格審核，市里面和建委還曾一度存有意見分歧。
以恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]9月4日拿下的朝陽區(qū)豆各莊限價地塊為例，招標文件要求是90平方米以下，未來入市價格2.2萬元/平方米，單套總價不能超過200萬元，而該地塊周邊在售商品房價格已在2.7萬元/平方米左右。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，相比市場上的普通商品房，這類房屋的價格優(yōu)惠明顯，具有較強的保障性質(zhì)�！罢驗榇�，北京住建委的意見是供給‘夾心層’人士，并對其資格進行審核。”上述知情人士介紹。
然而，北京市的意見則傾向于面向社會大眾，只要符合限購、首套等條件就可以購買。
實際上，在北京市國土局掛出的有關(guān)豆各莊限價地塊的通知上，其表述為：限定單套商品住房總價、面向社會公眾銷售、滿足社會公眾自住型住房需求。
對于到底要不要進行“夾心層”資格審核，上述知情人士透露，核心就是考慮到可操作性、行政成本和風險問題。
“‘夾心層’如何定義?家庭收入情況、有無房產(chǎn)等可能都需要準確掌握�！鄙鲜鋈耸勘硎�，從目前來看由于沒有健全的財產(chǎn)公示和房屋登記制度，資格審核的難度較大，成本也很高。另外，以保障房的審核經(jīng)驗來看，“資格審核可能會存在謀利，尋租空間”。
而如果“寬進”的管理辦法最終得以落實，上述知情人士透露，為了確保限價房的自住性質(zhì)將對其再上市進行嚴格限制，以保證最大限度消除投資因素，比如規(guī)定一個禁止上市的期限，上繳一定比例的溢價等。
