近日土地市場(chǎng)地王井噴、樓市成交量?jī)r(jià)齊升，就在業(yè)內(nèi)疾呼“房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近瘋狂”的時(shí)候，早被望眼欲穿的樓市調(diào)控新思路已經(jīng)悄然成形。
日前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露：“我最近參加了一系列發(fā)改委的調(diào)研會(huì)，對(duì)于政策走向有所了解。房地產(chǎn)政策的整體思路將是政府與市場(chǎng)各自分工明確，為此可能會(huì)出一個(gè)十分重要的標(biāo)桿性文件。”
在聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控十年招招見(jiàn)血，然而房?jī)r(jià)卻不斷上漲，調(diào)控的效果應(yīng)當(dāng)反思，而在市場(chǎng)與政府分工明確指導(dǎo)下的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將是大勢(shì)所趨。
“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將以政府與市場(chǎng)明確分工為思路。”聶梅生表示，“政府的著力點(diǎn)將放在市場(chǎng)監(jiān)管、保障房等問(wèn)題上，其它的則交由市場(chǎng)解決。而對(duì)于通過(guò)市場(chǎng)解決的方面，財(cái)稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問(wèn)題更多地將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決。”
“長(zhǎng)效機(jī)制的意見(jiàn)征求已有數(shù)月的時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，發(fā)改委與住建部的意見(jiàn)已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見(jiàn)。最后出臺(tái)可能是由部委牽頭，以國(guó)務(wù)院辦公廳的名義發(fā)布。”聶梅生表示。
最近，全國(guó)各地方政府的調(diào)控政策松緊不一，既有上海嚴(yán)查限購(gòu)執(zhí)行情況、鄭州收緊限購(gòu)，又有北京、深圳松綁預(yù)售證監(jiān)管。另有消息稱，最近住建部等部門組成調(diào)查小組對(duì)各地房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行了總結(jié)，列出了一份房?jī)r(jià)過(guò)快上漲名單，并要求各地采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
聶梅生認(rèn)為：“地方政府的動(dòng)作有緊有松釋放出一個(gè)信號(hào)，可能預(yù)示著今后中央將更多地放權(quán)到地方政府，不再是一個(gè)藥方管全國(guó)。”
