我國正快步進入老齡社會，對養老模式的探索與實踐，是一個緊迫而又現實的問題。經過多年的努力，“清朋華友學子園”在北京昌平區建成。聽說那里試行的是一種以“歸巢”為理念的養老新模式，10月18日，筆者特地從上海趕去北京參加“清朋華友學子園”的落成典禮，一探究竟。
“清朋華友學子園”由20多層高的5幢樓組成，坐落在青山綠水間，環境優美。“清朋華友學子園”內設會所、餐廳、醫療、健身、娛樂等設施，樓宇之間由連廊相接，住戶不用走出樓外就可以任意去每幢樓，避免日曬雨淋。目前開放的是3號樓，約300多套房，主打戶型是53平方米的A戶型和63平方米的B戶型，總面積近2萬平方米。筆者隨機走進20層樓的一戶業主家中，只見居室寬敞明亮，家用設施配套齊全。室內的老人滿面笑容地接待了筆者，看來生活在這里心情愉快，老人沒有后顧之憂。
“清朋華友學子園”創意的提出者是全聯房地產商會創會會長聶梅生，她也是清華大學的校友，并擔任清華大學房地產校友會會長。早在2002年，聶梅生就萌生“歸巢”養老的想法；2006年，準備實施時又因條件不成熟擱淺；2009年，清華大學房地產校友會會長聶梅生找到合作伙伴宏福集團負責人，談了自己的想法后，一拍即合，從此開始攜手聯合開發，終于在今年夢想成真。
“清朋華友學子園”營銷的核心理念是“歸巢”。“念舊”與“重情”是人之常情。“清朋華友學子園”鎖定清華大學的校友，讓清華校友在年老以后能夠像鳥兒“歸巢”一樣，相聚在一起，重敘校友情、同事情、師生情。“清朋華友學子園”采取“以房養老”的方式，以房屋作抵押，每年獲得保險公司的養老金足夠日常生活支出以及歸還貸款的本息。特別是，30年期滿后將全額歸還“清朋華友學子園”入會費。這深深吸引了清華校友，落成典禮這天來了四五百位清華校友，不僅有來自全國各地的校友，還有從海外來的校友，并當場簽約50多套。
“清朋華友學子園”如此好的“歸巢”養老模式，它以保險抵押為支撐，是“以房養老”的新嘗試。它的基本特點是：一、入會年齡在60至85歲的老人，必須擁有完全產權的房屋向保險公司作抵押；二、養老保險的期限，從投保之日起至被保險人身故；三、年養老金取決于被保險人的房屋價值及年齡，如以清華大學附近房源為例，投保人每年可獲得養老金20萬至40萬元，年齡越大可獲得的養老金就越多；四、投保人在投保期間，繼續擁有原有房屋的占有、使用、收益和經保險公司同意的處置權，其權益得到充分保障。以A戶型為例，入會費需100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，貸款利息6.15%，每年獲取的保險公司給予的房屋投保養老金是能夠按月付本還息，并能保障生活支出。這樣的金融支持方案，既不要動用老人的積蓄，也不用子女負擔。
值得一提的是，“清朋華友學子園”還試行了多種形式的養老服務。對年滿50的女性或年滿60的男性可進行體驗式服務，以3天為限，A戶型每天200元、B戶型每天240元，包含水、電、暖氣和用餐。還有1年起租和為期5年的入住服務，這要收取基礎服務費，水、電、暖氣及餐費需自理。“清朋華友學子園”在海南、東北和成都還建有基地，在“清朋華友學子園”的老人們購買了“養生卡”，還可以冬去南方、夏去北方，過上愜意的“候鳥”生活。（沈文彬）
